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  2026年1月14日，财政部、税务总局、住宅城乡建设部联合发布了重要的公告，将支撑居民换购住宅的个人所得税退税方针连续至2027年12月31日。公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

  其间，新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，悉数交还已交纳的个人所得税；新购住宅金额小于现住宅转让金额的，按新购住宅金额占现住宅转让金额的份额交还出售现住宅已交纳的个人所得税。

  多位受访的人说，换房退个税方针于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第2次延期，方针连续了“出售自有住宅后1年内从头购房可退税”的中心优惠，为房地产商场注入持续安稳的方针动力。

  关于此次方针连续的原因，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，从当时商场运转状况趋势来看，二手房和新房、刚需和改进的循环，呈现显着不畅乃至阻塞的状况，影响了卖一买一的置换循环，例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房买卖占比不断的进步，反映出刚需集体价格敏感度高、改进性需求开释受阻。

  “在此布景下，此次将退税方针延期履行，一方面显示方针连续性，有利于安稳商场预期，另一方面，也将持续下降换房家庭的购房本钱，缓解置换链条中的金钱上的压力，有助于促进改进性住宅需求开释。”中指院剖析师告知记者。

  剖析人士以为，此次方针延期并非孤立动作，而是稳楼市方针组合拳的其间一环。

  2026年新年伊始，《求是》杂志刊发文章《改进和安稳房地产商场预期》，理解精确地提出“尽或许缩短调整时刻，熨平商场动摇”，而且“方针要一次性给足，不能采纳添油战术”，表现出安稳房地产商场的紧迫性与方针决计。

  此外，2025年末财政部、税务总局发文，将购买缺乏2年的住宅对外出售的增值税征收率下调至3%，下降二手房买卖本钱，某些特定的程度有利于加快买卖流通，提高二手房买卖活跃度。别的，据财联社报导，监管部门对房地产融资和谐机制下发方针辅导，对符合条件的“白名单”项目可在原借款银行进行展期，相关借款可展期5年，有助于房企缓解资金压力。

  “增值税率下调、房企融资展期以及本次延期方针，进一步表现了方针对房地产职业的支撑，多项方针叠加，有望持续修正商场预期，估计未来更多到期方针将连续有效期，包含部分城市购房补助等方针。”中指院指数研讨部总经理曹晶晶表明。

  李宇嘉也以为，从该方针续期的姿势来看，2026年确定性的方针是持续下降买卖本钱，包含部分城市推出的购房借款贴息方针，意图也是下降月供本钱，特别是居民工作和收入预期持续转弱的状况下。